کاهش شدید نرخ اوراق تسهیلات مسکن

اعتمادآنلاین| در حالی که دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی آمار معاملات مسکن در شهریور ماه امسال را اعلام کرد که از ادامه رکود تورمی (کاهش 33 درصدی تعداد معاملات و افزایش حدودا 74 درصدی قیمت مسکن نسبت به شهریور سال گذشته) در ماه جاری خبر می‌دهد، اوراق تسهیلات مسکن نیز با افتی شدید مواجه شده و قیمت هر برگه تسهیلات مسکن بین 55 تا 58 هزار تومان در نوسان است که سبب شده تابلوی نماد‌های تسه (اوراق تسهیلات مسکن صادره از سوی بانک عامل بخش مسکن) و تملی (اوراق تسهیلات مسکن صادره از سوی بانک ملی) در معاملات امروز (شنبه 7 مهر) در برخی نماد‌ها قرمزپوش باقی بماند. ضمن اینکه قیمت‌ها در چند نماد نسبت به آخرین معاملات آخرین روز کاری هفته گذشته بازار سرمایه (چهارشنبه 4 مهر) تا حدودی با افزایش مواجه بوده است.

همچنین از نظر حجم عرضه و تقاضای اوراق تسهیلات مسکن در بازار سرمایه، نمایشگر معاملات افت شدید تقاضای خرید این برگه‌ها را نشان می‌دهد به گونه‌ای که در 17 نماد از 22 نماد اوراق تسهیلات مسکن بانک عامل بخش مسکن (تسه)، حجم فروش برگه‌ها کمتر از 100 برگه بوده است. به گونه‌ای که تنها در نماد «تسه 9704» (اوراق تسهیلات مسکن صادره در تیر امسال) به عنوان نمادی که بیشتری برگه در معاملات امروز عرضه شد، 504 برگه وارد بازار شده است.

اگرچه این شدت کاهش خرید و فروش واحد مسکونی در طول یک ماه، بی سابقه بوده است، اما کارشناسان اقتصاد مسکن در گفت: وگو با خبرنگار مهر احتمال تداوم رکود تورمی بخش مسکن در ماه‌های آتی، اما با شیب ملایم قیمتی را پیش بینی کرده بودند.

به گفته کارشناسان بازار مسکن، یکی از دلایل عدم تمایل متقاضیان خرید مسکن به حضور جدی در بازار، جهش قیمتی بیش از 60 درصدی بخش مسکن طی 6 ماهه نخست امسال است. همین موضوع در کاهش تقاضای خرید و فروش اوراق تسهیلات مسکن نیز مؤثر است؛ به خصوص که سقف این تسهیلات (وام خرید مسکن از محل اوراق تسهیلات) برای زوجین (در تهران) 140 میلیون تومان است که پوشش قیمتی آن کمتر از 30 درصد واحد‌های مسکونیِ کوچک یا میان متراژ بوده و تأثیر چندانی در افزایش قدرت خرید مسکن خانوار‌های پایتخت نشین ندارد.

از همین رو تقاضای خرید اوراق تسهیلات مسکن نیز کمتر شده و از حجم معاملات این برگه‌ها در بازار سرمایه کاسته شده است.

گفتنی است فرابورس نیز روز پایانی هفته گذشته در گزارشی در خصوص رصد بازار سرمایه و معاملات فرابورس در شهریور اعلام کرد: ارزش مبادلات اوراق تسهیلات مسکن نسبت به شهریورماه سال گذشته 14 درصد کاهش یافت و خریداران و فروشندگان این اوراق یک‌میلیون و 650 هزار ورقه تسه را به‌ارزش بیش از یک‌هزار میلیارد ریال مبادله کردند.

همین موضوع سبب شده تا هم قیمت اوراق تسهیلات و هم حجم معاملات و تعداد برگه‌های خرید و فروش شده طی یک هفته اخیر روند کاهشی داشته باشد؛ به عنوان نمونه، در حالی که در ابتدای هر ماه که اوراق تسهیلات صادره در ماه گذشته به بازار سرمایه تزریق می‌شود، گرانترین اوراق تسهیلاتِ صادره در روز‌های نخست هر ماه به حساب می‌آید، در معاملات هفته گذشته این اتفاق رخ نداد و در داد و ستد‌های هفته قبل فرابورس، اوراق تسهیلات مسکن صادره در شهریور امسال با نماد «تسه 9706» جزء ارزانترین برگه‌ها بوده و در کمترین قیمت با نرخ 58 هزار و 633 تومان و در گرانترین معامله با نرخ 63 هزار تومان به فروش رسید.

کاهش شدید عرضه و تقاضای اوراق تسهیلات مسکن در معاملات امروز مشهود بود به گونه‌ای که از مجموع 22 نماد اوراق تسهیلات صادره از سوی بانک عامل بخش مسکن، تنها در 5 نماد فروردین، اردیبهشت، خرداد و تیر 97 (تسه 9701، تسه 9702، تسه 9703 و تسه 9704) تعداد برگه‌های عرضه شده بیش از 100 فقره و به صورت سه رقمی بود، اما در دیگر نماد‌ها کمتر از 100 برگه، اوراق تسهیلات مسکن خرید و فروش شده بود. ضمن اینکه تعداد برگه‌های خرید و فروش شده تسهیلات مسکن صادره در شهریور 97 (تسه 9706) تنها 44 برگه بود.

به نظر می‌رسد با توجه به کاهش تقاضا، دارندگان این برگه‌ها نیز کمتر به عرضه اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن در بازار سرمایه روی آورده اند تا شاهد کاهش بیش از پیش نرخ این اوراق نباشند. ضمن اینکه با توجه به کاهش مجدد ساخت و ساز که در ماه‌های گذشته همزمان با بازگشت رونق به بازار مسکن، میزان تقاضای پروانه ساختمانی نیز افزایش یاقته بود، در حال حاضر شاهد کم شدن تقاضای خرید انبوه برگه‌های تسهیلات مسکن از سوی سازندگان و انبوه سازان در بازار سرمایه هستیم که این موضوع در کاهش حجم معاملات نیز مؤثر است.

در معاملات امروز اوراق تسهیلات مسکن تنها در 2 نماد مهر 95 (تسه 9507) و مرداد 96 (تسه 9605) قیمت این اوراق در بازه قیمت 55 هزار تومان بود و در سایر نماد‌ها در بازه 56 تا 57 هزار تومان قرار گرفت.

همچنین اوراق تسهیلات صادره از بانک ملی نیز اگرچه در معاملات امروز فرابورس عرضه نشد، اما در معاملات دور روز پایانی کاری هفته گذشته در ارزانترین برگه 45 هزار و 500 تومان برای اوراق تسهیلات مسکن صادره در اسفند 96 (تملی 612) و در گرانترین برگه نیز برای اوراق تسهیلات مسکن صادره در تیرماه امسال (تملی 704) با قیمت 59 هزار و 400 تومان معامله شد.

منبع: مهر