چند ملک در اختیار غیرِ شهرداری باید تخلیه شود؟

اعتمادآنلاین| محمدنادر محمدزاده، مدیر عامل سازمان املاک و مستغلات شهرداری تهران در گفت‌وگو با خبرنگار ایلنا درباره جزئیات لایحه املاک در اختیارِ غیر شهرداری که به شورای شهر ارائه شده است، گفت: شهرداری براساس نظر رسمی شورا درباره لایحه املاک در اختیار غیرِ شهرداری اقدام می‌کند. شورای شهر لایحه را به کمیسیون‌ها ارجاع داده و جلساتی نیز تشکیل شده است.

او در واکنش به اینکه رییس شورای شهر گفته است؛ شهرداری باید نظر خود درباره املاک را اعلام کند، گفت: لایحه شهردای 8 پیوست دارد و در هر کدام تکلیف و خواسته شهرداری معلوم است. شورای محترم تاکنون به صورت رسمی درخواست تغییری در لایحه را نداشته است و جلسات متعددی با کمیسیون‌های شورا داشتیم که برداشت من این است، رفع ابهام شده است.

رئیس سازمان املاک و مستغلات شهرداری تهران درباره املاک ارسال شده به شورای شهر گفت: این املاک در سه یا 4 دسته قابل تقسیم است. گروه اول املاکی هستند که در پیوست یک و 8 لایحه ارسالی قرار دارند و 1500 ملک را شامل می‌شود. شهرداری درباره این موارد اعلام کرده که این املاک در نظارت من قرار دارند و نوع مصوبه متفاوتی را برای آن‌ها درخواست کرده است. البته شورای شهر می‌تواند اینها را نپذیرد و نظر دیگری بدهد.

محمدزاده اضافه کرد: نظر شهرداری این بود که این املاک مانند املاک بند 6 نیستند و بر روی آن‌ها نظارت دارد و از مدیریت شهرداری خارج نشده‌اند.

رئیس سازمان املاک و مستغلات شهرداری تهران در پاسخ به این سوال که آیا این 1500 ملک دارای قرارداد هستند، گفت: اکثر این املاک در قالب تفاهم‌نامه در اختیار قرار گرفتند. برای مثال در سرای محلات، شهرداری نیرو دارد و معاونت اجتماعی نظارت و کنترل مستقیم بر آن‌ها دارد و مانند واگذاری به بخش خصوصی نیست که از ید شهرداری خارج شده باشد.

نظر شهرداری و شورا درباره ادامه فعالیت 58 ملک در اختیار نهادها و دستگاه‌های دولتی

او در ادامه با اشاره به جزئیات املاک لیست شماره دو ارسالی به شورای شهر گفت: در لیست شماره دو املاکی هستند که در اختیار نهادها و دستگاه‌های دولتی قرار دارند و شامل 58 ملک می‌شوند. از نظر شهرداری ادامه فعالیت در این املاک ضرورت دارد و شورای شهر می‌تواند، درباره شیوه بهره‌برداری نظر بدهد و تا جایی که مطلع هستم، نظر شورا بر این است که در حساب و کتاب‌های فی مابین دولت و شهرداری وضعیت مالی آن‌ها مشخص شود.

محمدزاده با اشاره به املاک ارائه شده در لیست شماره 3 گفت: در حدود 95 ملک در این لیست است که در اختیار بخش خصوصی قرار دارد و شهرداری ادامه فعالیت این املاک را درخواست کرده است و ذیل قانون بند 6 ماده 55 می‌توانند به فعالیت خود ادامه دهند.

رئیس سازمان املاک و مستغلات شهرداری تهران با اشاره به املاک ارائه شده در لیست شماره 4 گفت: 240 ملک در این لیست وجود دارد که در اختیار اشخاص قرار دارند و نظر شهرداری نیز تا زمان ارائه لایحه به صورت رسمی اعلام نشد، ولی بر اساس بررسی که بعد از لایحه انجام شد، تقریبا بر ادامه فعالیت در یک سوم املاک وعدم ارائه فعالیت دو سوم دیگر املاک تصمیم گیری شده است.

او ادامه داد: لیست املاکی که برای تخلیه اعلام کردیم، 770 مورد است که در موارد لیست شماره 5 ذکر شده است و به صورت قاطع اعلام کردیم باید تخلیه شوند. از این موارد بیش از 440 ملک تخلیه یا تعیین‌تکلیف شده‌اند.

محمدزاده گفت: به طور خلاصه گزارش 2662 ملک به شورای شهر ارائه شده است که از آن میزان 1500 ملک را تحت اختیار شهرداری اعلام کردیم، 770 ملک باید تخلیه شوند و 240 مورد را اظهارنظر نکرده بودیم که براساس بررسی‌های انجام شده برای دو سوم آن‌ها نظر ما بر توقف ادامه فعالیت است و با اضافه شدن به 770 ملکی که درخواست تخلیه قطعی داده بودیم، حدود 920 ملک در مجموع باید تخلیه شوند.

او ادامه داد: به 95 ملکی که برای ادامه فعالیت در لیست 3 ارائه کردیم، در حدود 40 ملک دیگر نیز اضافه می‌شود و در مجموع حدود 130 الی 140 ملک است که شهرداری تقاضا کرده به فعالیت خود ادامه دهند.

نحوه تخلیه املاک در اختیار غیرِ شهرداری

رئیس سازمان املاک و مستغلات شهرداری تهران در پاسخ به این سوال که تخلیه 920 ملک برچه اساسی اجرا می‌شود، آیا از ساکنان مابه‌التفاوت اجاره دریافت می‌شود یا خیر؟ گفت: وضعیت املاک متفاوت است، آن‌هایی که قرارداد دارند، طبیعی است که براساس متن قرارداد عمل می‌شود. برای مثال اگر قرارداد رایگان باشد برهمین مبنا عمل خواهد شد، چرا که نمی‌توانیم اقدام گذشته را باطل کنیم، مگر اینکه حکم از جای دیگری صادر شود.

او ادامه داد: برخی از این املاک واحدهای مسکونی هستند و اجاره آن‌ها اخذ می‌شود. در برخی از املاک تصرف‌های غیرمجاز رخ داده و بدون قرارداد در ملک شهرداری نشسته‌اند و اقدامات لازم برای احیای حقوق شهرداری در آن‌ها صورت می‌گیرد.

او در پاسخ به این سوال که رویکرد شهردای درباره املاک پس گرفته شده چیست؟ گفت: به طور کلی دو اتفاق برای املاکی که پس می‌گیریم رخ می‌دهد، اگر قابل بهره برداری توسط خود شهرداری باشند، در یک فایل قرار می‌گیرند و اگر نه در جریان واگذاری قرار می‌گیرند.

محمدزاده تصریح کرد: برخی از این املاک قابل واگذاری نیستند، برای مثال در یک پارک ملکی به کسی داده شده و یا ملکی در یک طرح واگذار شده و درست است که بهره‌برداری از آن درست نیست، اما به معنی اینکه می‌توان ملک را فروخت هم نیست، اما درباره آن‌هایی که قابلیت واگذاری دارد، این اقدام انجام می‌شود، برای مثال از همین 440 ملک پس گرفته شده بخش زیادی از آن‌ها از طریق تهاتر با بدهی‌ها و مزایده فروخته شده و برخی نیز با متصرف تعیین‌تکلیف شده است.

مدیر عامل سازمان املاک و مستغلات شهرداری تهران ادامه داد: اولویت اول در بازپس گیری تعیین تکلیف آن‌ها و وضعیت درآمدی فعلی آن‌ها است.

برخی املاک به افرادی واگذار شده که هیچ ارتباط کاری با شهرداری ندارند

رئیس سازمان املاک و مستغلات شهرداری تهران در پاسخ به این سوال که غیر از املاک فوق که تحت بند 6 ماده 55 شناخته می‌شوند، املاکی هم برای امر مسکن به اشخاص واگذار شده‌اند و اینکه آیا افرادی که املاک شهرداری را با تخفیف برای امر مسکن خریداری کردند، واقعا به لحاظ مالی با مشکل مواجه بودند؟ گفت: بله، خیلی از افرادی که کمک‌های شهرداری را برای امر مسکن دریافت کردند با مشکل مواجه بودند. آنچه در گذشته در حوزه املاک انجام شده، خیلی از آن‌ها کارهای درستی هستند و 27 هزار نفر از پرسنل شهرداری از امکان کمک مسکن بهره‌مند شدند.

وی افزود: وقتی کمکی در سطح خیلی بزرگ انجام می‌شود، می‌توان گفت در مجموع اقدام مطلوبی برای پرسنل بود، اما در پاسخ به این سوال‌ها که آیا کمکی که به افراد شده یکسان بود؟ آیاهمه جزو گروه‌هایی بودند که بدون کمک شهرداری نمی‌توانستند صاحبخانه شوند؟ آیا واحدهای گرفته شده در محل‌های متوسط و معمولی شهر است؟ آیا همه کسانی که کمک گرفتند از کارمندای شهرداری بودند؟ باید گفت؛ خیر، چرا که وقتی سراغ این موارد برویم، به افرادی که هیچ ارتباط کاری با شهرداری ندارند بر می‌خوریم که واحدهایی را گرفتند و ملکی که دریافت کردند در مکان فوق العاده مرغوبی قرار دارد و یا مساحت ملک بسیار بزرگ است.

مدیر عامل سازمان املاک و مستغلات شهرداری تهران ادامه داد: تعداد این افراد از مجموع 27 هزار نفری که ملک در قالب تعاونی مسکن دریافت کردند، خیلی کم است، اما وجود دارد.

محمدزاده در پاسخ به این سوال که آیا کمک‌ها به صورت عادلانه بین کارمندان توزیع شده است، گفت: خیر، در تمام واگذاری‌ها اینطور نبوده است. مواردی وجود دارند و این موارد اکثریت نیست، اقلیت‌هایی هستند که املاک شهرداری را متعادل و مناسب با دیگر کارمندان دریافت نکرده‌اند.

منبع: ایلنا