قیمت مسکن با دلار بالا می رود/ قیمت واقعی ارز در شهرهای مرزی مانند سلیمانیه مشخص می شود/ اکنون بهترین زمان برای خرید ملک مصرفی است

اعتمادآنلاین| الیاس جرجندی- اواخر سال گذشته پیش‌بینی می‌شد که در حوزه مسکن شاهد 20 درصد افزایش قیمت باشیم اما طبق بررسی‌های به عمل آمده با فرا رسیدن سال جدید و گذشت نزدیک به 2 ماه از سال 97، در بعضی نقاط کلان‌شهرها شاهد افزایش قیمت مسکن تا 40 درصد هستیم. مقداد همتی کارشناس بازار مسکن در گفت‌و‌گو با خبرنگار اقتصادی اعتمادآنلاین در خصوص نوسانات قیمت مسکن و چرایی افزایش ناگهانی آن، گفت: «اواخر سال قبل به طور متوسط شاهد افزایش 25 درصدی قیمت در بخش مسکن بودیم و در سال جاری هم بعد از تثبیت قیمت ارز در بازار، در بخش مسکن متناسب با بازار ارز شاهد افزایش قیمت هستیم، و نوسانات قیمت مسکن متأثر از نوسانات نرخ دلار است.»

او در ادامه گفت: «با توجه به اینکه در بازارهای داخلی قیمت دلار کاذب است و به صورت غیر رسمی دلار تا 6 هزار و 100 تومان معامله می‌شود، محاسبه واقعی نرخ ارز از طریق بازارها و شهرهای مرزی که با ایران مبادلات ریالی دارند، مثل شهر سلیمانیه صورت می‌گیرد به طور کلی می‌توان گفت قیمت بازارهای سرمایه مثل مسکن و طلا تابع دو عامل ارز و تورم است.»

همتی در ادامه گفت: «اکنون به دلیل رکود سنگین در بخش ساخت‌وساز اتفاقات هیجان‌انگیزی در بازار مسکن نخواهد افتاد ولی تورم ناشی از دلار و یا تورم عمومی جامعه قطعاً در بخش مسکن تأثیرگذار خواهد بود.»

او اضافه کرد: «اقتصاد کشور کاملاً ناپایدار است و این ناپایداری برای اقتصاد سم است؛ خصوصاً در حوزه‌های سرمایه‌گذاری و حوزه‌های تولیدی، به همین دلیل هیچ‌گونه پیش‌بینی برای میزان افزایش قیمت در بخش مسکن نمی‌توان داشت اما این را می توان گفت که به دلیل کاهش سازندگی و ساخت‌وساز در مسکن و ریسک‌پذیر بودن سرمایه‌گذاری، امروزه بهترین زمان برای خرید ملک مصرفی است.»

همتی در پاسخ به این سؤال که آیا امسال نیز مسکن با افزایش قیمت چندبرابری و حبابی که چند سال قبل پیش تجربه شد، رو به رو خواهد شد، گفت: «شرایط امروزه با سال های قبل متفاوت است. در سالهای پیش شاهد رونق در ساخت ساز بودیم. در آن زمان 2 میلیون مسکن مهر در حال ساخت بود و همچنین کارخانه‌های تولید مصالح به‌صورت تمام ظرفیت در حال کار بودند اما امروزه شاهد یک رکود خیلی سنگین در بخش مسکن هستیم و همین موضوع باعث می شود که احتمال وقوع اتفاقی که آن زمان افتاد ناچیز بدانیم.»

او در پایان گفت: «ما در بخش مسکن دچار پدیده «رکود تورمی» هستیم تا جایی که خرید فروش به‌سختی انجام می‌شود حتی در مورد خانه‌هایی با متراژ پایین عملا خرید و فروش متوقف شده یا به ندرت صورت می گیرد. با این وجود بعید می‌دانم در بازار مسکن شاهد حباب قیمتی باشیم.»