رشد تدریجی معاملات آپارتمان‌های قدیمی

اعتمادآنلاین| جهش قیمت مسکن متقاضیان را در سال‌های پس از 1393 به طور متناوب به سمت واحدهای قدیمی سوق داده و طی این سال‌ها بیشترین رشد معاملات مسکن شهر تهران در واحدهای 16 تا 20 سال اتفاق افتاده است. شهریورماه 1393 این نوع آپارتمان‌ها 6.5 درصد از کل معاملات را در بر می‌گرفت که هم‌اکنون به 16 درصد رسیده است.

شهریورماه 1398 از مجموع 2787 واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم 40.8 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مذکور در مقایسه با شهریورماه سال قبل حدود 3 درصد و در مقایسه با شهریورماه سال 1393 حدود 15 درصد کاهش داشته است. در مقابل طی پنج سال گذشته به سهم واحدهای با قدمت 6 تا 10 سال 4.2 درصد، واحدهای 11 تا 15 سال 4 درصد، واحدهای 16 تا 20 سال 9.4 درصد و واحدهای بیش از 20 سال، 3.6 درصد افزوده شده است.

واحدهای تا پنج سال ساخت طبق روال سال‌های اخیر بالاترین سهم از تعداد معاملات بازار مسکن را به خود اختصاص می‌دهند؛ هرچند سهم این نوع واحدها از 55 درصد در شهریورماه سال 1393 به 40 درصد در شهریور ماه 1398 رسیده که علت اصلی آن به پایین آمدن توان خریداران مصرفی مربوط می‌شود.

شهریورماه 1393 آپارتمان‌های بالای پنج سال، 45 درصد قراردادهای مسکن شهر تهران را به خود اختصاص دادند. شهریور 94 این رقم به 46 درصد رسید. شهریور 95 واحدهای مذکور 48.5 درصد از معاملات را در بر گرفت. شهریورماه 96 این عدد 52.5 درصد شد. شهریور 97 واحدهای بالای پنج سال 56 درصد از معاملات را شامل شدند و شهریور 98 سهم مذکور به 59.2 درصد رسید.

تهرانی‌ها به خانه‌های کوچک‌تر رو آورده‌اند

به دنبال ایجاد تلاطم قیمتی در بازار مسکن شهر تهران که از آذرماه 1396 آغاز شد حرکت اجباری متقاضیان به سمت واحدهای کوچک‌تر و قدیمی‌تر کلید خورد و در آذرماه 1397 برای اولین بار طی شش سال گذشته واحدهای 50 تا 60 متر مربع بیشترین سهم از معاملات مسکن پایتخت را به خود اختصاص دادند.

طی سال‌های پس از 1392 واحدهای 60 تا 70 متر مربع همواره بیشترین سهم را از تعداد معاملات مسکن شهر تهران به خود اختصاص می‌دادند تا این‌که آذرماه 1397 برای اولین بار این رتبه از آن واحدهای 50 تا 60 متر مربع شد که نشان می‌دهد جهش قیمت مسکن منجر به سوق یافتن تقاضا به سمت واحدهای کوچک متراژ شده است. این روند با نوساناتی در ماه‌های بعد مواجه شد و در تیرماه 1398 واحدهای 50 تا 60 متر مربع با 14.6 درصد از کل معاملات، بالاترین سهم را در توزیع فراوانی تعداد معاملات شهر تهران بر حسب سطح زیربنای و احد مسکونی از آن خود کردند. خانه‌های 60 تا 70 متر و خانه‌های 70 تا 80 متر مربع نیز به ترتیب با 13.8 و 11.9 درصد از کل معاملات در رتبه‌های بعدی قرار گرفتند.

پانزدهم مهرماه امسال بانک مسکن سقف سنی برای دریافت تسهیلات خرید مسکن را از 25 سال به 30 سال افزایش داد. تا پیش از این در تهران برای بناهای با 20 سال قدمت در حالت انفرادی 60 میلیون و زوجین تا 100 میلیون تومان امکان ارایه تسهیلات از طریق اوراق وجود داشت. به خانه‌های 25 ساله نیز 45 میلیون تومان در حالت انفرادی و 80 میلیون تومان در حالت زوجین پرداخت می‌شد. مطابق مصوبه دیروز بانک مسکن، این سقف سنی در حالت اول به 25 و در حالت دوم به 30 سال افزایش یافته است. کارشناسان معتقدند این اقدام می‌تواند بخشی از تقاضا در بازار مسکن را به سمت این نوع آپارتمان‌ها سوق دهد.

منبع: ایسنا